De zes fasen
Aanbouwscan en eerste gesprek
Je beschrijft in zes stappen wat je wilt. We bellen je om het door te lopen en zeggen meteen wat we zonder bezoek nog niet kunnen weten.
Opname bij je thuis
We bekijken de achtergevel, de bestaande vloer en installaties, de tuin en hoe materiaal en materieel achter het huis komen. We vragen naar het bouwjaar en de fundering van het huis.
Ontwerp en constructie
Er komt een tekening met maten, vloerpeil, pui en dak. Een constructeur rekent de fundering en, bij een doorbraak, de stalen ligger door. Waar nodig laten we eerst sonderen.
Vergunning of vergunningvrij
We controleren voor jouw adres of de aanbouw vergunningvrij is. Is een vergunning nodig, dan dienen we de aanvraag met tekening en berekening in via het Omgevingsloket.
Bouw
Fundering, vloer, gevels, dak en pui eerst: dan is de aanbouw wind- en waterdicht. Daarna de doorbraak, installaties en afwerking. De dagen waarop water of stroom kort af is, of de gevel opengaat, bespreken we vooraf.
Oplevering
We lopen samen alles na, leggen eventuele punten schriftelijk vast met een datum, en je krijgt de documenten die bij de aanbouw horen: tekeningen, berekening en gegevens van de gebruikte materialen.
Wat je per fase krijgt en wat je beslist
| Fase | Je krijgt | Jij beslist |
|---|---|---|
| Scan en gesprek | Een eerlijke eerste inschatting van haalbaarheid | Of je een opname wilt |
| Opname | Een voorstel met uitgesplitste prijs en eerste planning | Of je verder wilt met ontwerp en constructie |
| Ontwerp en constructie | Tekening, constructieberekening, definitieve prijs | Maten, pui, dak, afwerkingsniveau |
| Vergunning | Een ingediende aanvraag of een onderbouwde vergunningvrij-check | Akkoord op de aanvraag; overleg met buren |
| Bouw | Een planning en één aanspreekpunt | Eventuele wijzigingen, alleen na prijs en planning op papier |
| Oplevering | Opnamelijst, documenten, afspraken over restpunten | Akkoord op de oplevering |
Waarom de voorbereiding langer duurt dan het bouwen
De meeste mensen verwachten dat bouwen het lange deel is. Bij een aanbouw is het vaak andersom. Tekening, constructieberekening en eventueel een sondering moeten klaar zijn voordat een vergunning kan worden aangevraagd, en voor een omgevingsvergunning in de reguliere procedure heeft de gemeente acht weken om te beslissen, met één keer zes weken verlenging.
Is de aanbouw vergunningvrij, dan valt die wachttijd weg. Dan nog moeten fundering en constructie kloppen, want ook een vergunningvrije aanbouw moet voldoen aan de technische bouwregels. Meer over de volgorde lees je in het artikel over bouwvolgorde en doorlooptijd.
Lees je in per fase
Fundering van een aanbouw
Staal, palen of schroefpalen, en waarom dat in deze regio vaak een paalfundering wordt.
Lees meer BouwDoorbraak en stalen ligger
Wat de constructeur berekent en hoe een achtergevel veilig open gaat.
Lees meer OpleveringWet kwaliteitsborging en de aanbouw
Wie waarvoor aansprakelijk is en welk dossier je bij oplevering krijgt.
Lees meerVeelgestelde vragen
Moet ik thuis zijn tijdens de bouw?
Niet de hele tijd. Wel is het handig op de dag van de doorbraak en bij het aansluiten van installaties, omdat dan water of stroom kort af kan zijn. Die dagen staan vooraf in de planning.
Regelen jullie de constructeur en de tekening?
Ja, die zitten in de fase ontwerp en constructie en staan als aparte post in het voorstel, zodat je ziet wat ze kosten.
Wat als de buren bezwaar maken?
Bij een vergunningsaanvraag kunnen belanghebbenden reageren. We raden aan de buren vroeg te informeren, liefst met de tekening erbij. Wat het burenrecht regelt, staat in ons kennisartikel over bouwen op de erfgrens.
Bronnen
- Omgevingswet, artikel 16.64: beslissen binnen acht weken, eenmaal zes weken verlengen, Overheid.nl, wetten.overheid.nl. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Vergunningvrije bijbehorende bouwwerken, Informatiepunt Leefomgeving (IPLO). Geraadpleegd op 23 september 2026.
Laatst bijgewerkt: