Wat we bouwen
Aanbouw aan de achterkant
De meest gekozen uitbreiding: een grotere woonkamer of leefkeuken, met een pui naar de tuin en vaak een doorbraak in de oude achtergevel.
Aanbouw aan de zijkant
Bij een hoekwoning, twee-onder-een-kap of vrijstaande woning. Aan een kant die naar de straat is gekeerd bijna altijd met vergunning.
Uitbouw met doorbraak
De klassieke uitbouw van een rijwoning, waarbij oude en nieuwe ruimte één kamer worden. Hier draait alles om de stalen ligger en de aansluiting.
Lees meerGarage ombouwen
Een aangebouwde garage wordt slaapkamer, werkplek of woonkamer. Vloer, isolatie en gevel moeten dan naar het niveau van woonruimte.
Wanneer een aanbouw vergunningvrij is
De landelijke regels voor een aanbouw in het achtererfgebied, stand 23 september 2026. Voor het technische deel geldt het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) artikel 2.25; voor het ruimtelijke deel de regels die sinds 1 januari 2024 als "bruidsschat" in het omgevingsplan van elke gemeente staan (artikelen 22.27 en 22.36, met de inperkingen voor erfgoed in 22.28 en 22.38).
| Voorwaarde | Regel |
|---|---|
| Ligging | Op de grond, in het achtererfgebied, op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied (straat, stoep, openbaar pad) |
| Diepte tot 4 meter | Binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw: niet hoger dan 5 meter, niet hoger dan 0,3 meter boven de bovenkant van de vloer van de eerste verdieping, en niet hoger dan het hoofdgebouw zelf |
| Dieper dan 4 meter | Hoger dan 3 meter alleen met een schuin dak van twee of meer dakvlakken: dakvoet niet hoger dan 3 meter, helling maximaal 55°, nok maximaal 5 meter en niet hoger dan (afstand van de nok tot de perceelsgrens × 0,47) + 3 meter. Het gebruik moet functioneel ondergeschikt zijn aan de woning (uitzondering: mantelzorg) |
| Verdieping en dak | Geen verblijfsgebied op de tweede bouwlaag, geen dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte |
| Oppervlakte | Alle bijbehorende bouwwerken samen, dus ook een bestaande schuur of berging. Bij een bebouwingsgebied tot 100 m² maximaal 50%; tussen 100 en 300 m² maximaal 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m²; boven 300 m² maximaal 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot 150 m² in totaal |
| Monument | Aan of bij een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument (ook voorbeschermd) is een vergunning nodig (artikelen 22.28 en 22.38) |
| Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht | Alleen aan de achterkant van het hoofdgebouw, op een erf dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, kan het zonder vergunning. De ruimere landelijke maten hierboven gelden daar niet: de aanbouw moet passen in de gewone regels van het omgevingsplan (artikelen 22.28 lid 3 en 22.38) |
Het "oorspronkelijk hoofdgebouw" is de woning zoals die volgens de oorspronkelijke vergunning is gebouwd; een eerdere uitbouw telt dus niet mee als nieuwe achtergevel. Het bebouwingsgebied is het achtererfgebied plus de grond onder latere uitbreidingen van het hoofdgebouw. Gemeenten mogen deze regels in hun omgevingsplan aanpassen: controleer altijd je eigen adres met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Wat er in een aanbouw zit
Zo is ons voorstel opgebouwd. Elke post staat apart, zodat je ziet waar het geld heen gaat en wat je zelf kunt kiezen.
| Onderdeel | Wat erin zit | Waar het van afhangt |
|---|---|---|
| Voorbereiding | Tekening, constructieberekening, sondering indien nodig, vergunningsaanvraag of vergunningvrij-check | Vergunningplicht, bodem, complexiteit |
| Fundering | Palen (heien of schroeven) of een strookfundering, funderingsbalken, riolering onder de vloer | Bodem, fundering van het huis, bereikbaarheid van de tuin |
| Casco | Vloer, gevels, dakconstructie, dakbedekking, isolatie op nieuwbouwniveau | Afmetingen, gevelmateriaal |
| Pui en daglicht | Schuifpui, openslaande deuren of vouwwand, lichtstraat of daklichten | Breedte, materiaal, glas |
| Doorbraak | Stempelen, stalen ligger, kolommen, afwerking van de opening | Breedte van de opening, staat van de gevel |
| Installaties | Elektra, verwarming of vloerverwarming, ventilatie, eventueel water en afvoer | Gebruik van de ruimte, bestaande installatie |
| Afwerking | Dekvloer, stucwerk, plafond, aansluiting op de bestaande vloer | Afwerkingsniveau dat je kiest |
Wat een aanbouw kost, met marktbandbreedtes en bronnen, staat bij Eerlijke Bouw. Wij geven een prijs na de opname, niet per vierkante meter vooraf.
Drie afwerkingsniveaus
Wind- en waterdicht. Fundering, vloer, gevels, dak en pui staan, de aanbouw is dicht. De doorbraak, installaties en binnenafwerking doe je zelf of laat je later doen. Geschikt als je zelf handig bent, maar let op: de aansluiting op het bestaande huis is dan ook jouw verantwoordelijkheid.
Casco met installaties. Daarbovenop de doorbraak, elektra, verwarming en ventilatie. Je doet zelf de vloerafwerking, het schilderwerk en de inrichting.
Volledig afgewerkt. Tot en met dekvloer, stucwerk, plafond en de aansluiting van de vloer op de bestaande kamer. De aanbouw is klaar om te gebruiken. Wil je er ook een nieuwe vloer, keuken of badkamer in, dan kun je dat bij de zustermerken van dezelfde organisatie navragen, met hetzelfde aanspreekpunt.
De pui
De pui bepaalt hoe de aanbouw voelt: hoeveel licht er binnenkomt en hoe de kamer overgaat in de tuin. Een schuifpui neemt geen draairuimte in, openslaande deuren zijn eenvoudiger en een vouwwand maakt de hele gevel open. Voor de constructie maakt het uit: een brede pui vraagt een ligger of latei die weinig doorbuigt.
Puien en kozijnen zijn het vak van zustermerk Eerlijke Kozijnen, dat onder dezelfde organisatie valt. Daar lees je meer over schuifpuien. In het ontwerp van de aanbouw nemen we de pui mee in de constructie en de isolatie.
Lees je in voordat je begint
De fundering van een aanbouw
Op staal of op palen, heien of schroeven, en waarom de aansluiting op het bestaande huis in slappe grond het echte vraagstuk is.
Lees het artikel Bouwfysica en afwerking · 7 minIsolatie-eisen voor een aanbouw
Voor een nieuwe aanbouw gelden de Rc- en U-waarden van nieuwbouw: gevel 4,7, dak 6,3, vloer 3,7. Wat dat in de praktijk vraagt, en waar het misgaat.
Lees het artikel Fundering en constructie · 7 minHet platte dak van een aanbouw
Afschot, dakopstanden, afvoer en een lichtstraat: de details die bepalen of het dak van je aanbouw droog blijft.
Lees het artikelVeelgestelde vragen
Hoe diep mag een aanbouw zonder vergunning?
In het achtererfgebied mag een aanbouw binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel tot 5 meter hoog worden, niet hoger dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping en niet hoger dan het huis. Dieper mag ook, maar dan mag het deel voorbij 4 meter alleen hoger dan 3 meter worden met een schuin dak. Dit zijn de landelijke regels per 23 september 2026; je gemeente kan afwijken.
Doen jullie ook het ontwerp?
Ja. De tekening en de constructieberekening zijn onderdeel van de voorbereiding en staan als aparte post in het voorstel. Heb je al een tekening van een architect, dan werken we daarmee verder.
Werken jullie ook buiten Ridderkerk?
Ons werkgebied is Ridderkerk en circa 50 km rondom, van Rotterdam en Schiedam tot Dordrecht en Spijkenisse. Daarbuiten bekijken we per project of het kan.
Kan ik zelf een deel van het werk doen?
Ja. Kies dan voor wind- en waterdicht of casco met installaties. We spreken vooraf precies af waar ons werk ophoudt, zodat duidelijk is wie waarvoor verantwoordelijk is.
Kan de aanbouw tegelijk met een grotere verbouwing?
Ja. Komen er meerdere disciplines samen, zoals een nieuwe keuken, badkamer en vloeren door het hele huis, dan loopt het project via Eerlijke Aannemer, onder één projectregie.
Bronnen
- Vergunningvrije bijbehorende bouwwerken, Informatiepunt Leefomgeving (IPLO). Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Stappenplan bepaling vergunningvrij bouwen bijbehorende bouwwerken voor ruimtelijk deel, Informatiepunt Leefomgeving (IPLO). Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Besluit bouwwerken leefomgeving (geldend vanaf 1 juli 2026), Overheid.nl, wetten.overheid.nl. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Vergunningvrij bouwen en verbouwen, Rijksoverheid. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit, Informatiepunt Leefomgeving (IPLO). Geraadpleegd op 23 september 2026.
Laatst bijgewerkt: